In Puttershoek realiseren we het bijzondere Pieters’ Landeke. Geen standaard nieuwbouwwijk, maar een uniek plan waar diversiteit en landelijke charme samenkomen. Projectleider Gerjan van Pelt en uitvoerder Jeroen Overgaauw werken namens ons aan dit mooie project in de Hoeksche Waard.
Zij vertellen over de uitdagingen én de schoonheid van dit project.
Een wijk met karakter
“Wat Pieters’ Landeke zo bijzonder maakt, is de enorme diversiteit in de woningen”, zegt Gerjan. “De architect heeft zich laten inspireren door de bestaande bebouwing aan het Schouteinde. Daardoor hebben we hier niet één standaard woningtype, maar bijna vijftien verschillende woningen. Sommige lijken op elkaar, maar zijn dan toch net weer anders.”
Variatie
De variatie zie je onder andere terug in het metselwerk: zeven verschillende steensoorten en diverse metselverbanden. Maar ook in de dakvormen, van platte daken tot mansardekappen. En het niveauverschil van de woningen, door de ligging aan een dijk. Gerjan: “Elke woning heeft zijn eigen karakter en dat brengt de nodige uitdagingen met zich mee.”
Een logistieke puzzel
Naast de diversiteit in architectuur, speelt ook de ligging van het project een grote rol. Jeroen: “Je zou denken dat landelijk bouwen veel ruimte geeft, maar hier is dat absoluut niet het geval. We hebben maar één toegangsweg en een klein bouwterrein. Dat betekent dat we de logistiek tot in de puntjes moeten coördineren. Als er een kraan staat, kan er die dag geen transport meer in en uit. Dat vraagt veel planning en flexibiliteit.”
Extra uitdaging
Daar komt nog een extra uitdaging bij: de restricties van het waterschap. “Omdat we in een dijkzone bouwen, mogen tussen april en oktober geen grondwerkzaamheden plaatsvinden. Tijdens het heien merkten we dat het oorspronkelijke paalsysteem te veel trillingen veroorzaakte. En dat kon schade opleveren aan omliggende panden. We moesten snel schakelen en overstappen op een ander systeem.”
Technische uitdagingen
Naast de logistieke beperkingen en de regelgeving, speelt ook het bouwproces zelf een rol. “Door de grote variatie in bouwmethodes moeten we constant scherp blijven”, vertelt Jeroen. “Sommige woningen hebben HSB-wanden en staalconstructies, terwijl anderen volledig uit kalkzandsteen en breedplaatvloeren bestaan. Er zijn woningen met dakterrassen, grote balkons en wisselende metselpatronen. Geen dag is hetzelfde!”
Grondwater
Een ander punt van aandacht is het grondwater. “Bij een aantal woningen hebben we te maken met een niveauverschil op de begane grond. Dat betekent dat we continue moeten bemalen om geen wateroverlast te krijgen, zowel op de bouw als bij de buren. Door de vele regen de afgelopen weken was dat een flinke uitdaging.”
Voorbereiding tot in de puntjes
Een project met zoveel diversiteit vraagt om een grondige voorbereiding voor de bouwplaats. Projectvoorbereiders Tim van Schaik en Jouke Bijl hebben daar veel energie en tijd in gestoken. De grote variatie in woningen, met verschillende steensoorten, dakvormen en indelingen, betekende dat zij voortdurend moesten schakelen. Daarnaast waren er vijftien individuele kopers met uiteenlopende wensen, die allemaal vertaald moesten worden naar gedetailleerde productietekeningen. Dit maakte de voorbereiding complex, maar dankzij hun nauwkeurige werk kon de uitvoering soepel van start.
Een droomlocatie
Ondanks alle uitdagingen is Pieters’ Landeke een project om trots op te zijn. Gerjan: “Het is een project waar vakmanschap en maatwerk centraal staan. En uiteindelijk gaat het om de bewoners, die straks kunnen genieten van een unieke woonomgeving.” Jeroen vult aan: “Vooral de kopers van bouwnummers 6 tot en met 15 hebben geluk. Zij krijgen een prachtig uitzicht over de polder en de haven. Vanaf hun dakterrassen en balkons zien ze de zon opkomen: wat wil je nog meer?!”
