Anja van der Sijde is directeur-bestuurder van Woonstichting De Zes Kernen. Zij beheren ruim 1.300 woningen in Abbenbroek, Geervliet, Heenvliet, Oudenhoorn, Simonshaven en Zuidland op Voorne-Putten. De Zes Kernen spant zich in om goede, betaalbare woningen in een aantrekkelijke leefomgeving te bieden. Ze besteden extra aandacht aan mensen voor wie het niet zo makkelijk is hun woonwensen te realiseren.
“Wij verhuren met name sociale huurwoningen. Onze filosofie is dat we verschillende doelgroepen willen bedienen met een combinatie van huur- en koopwoningen.”
Dorps karakter
Anja licht toe waarom gekozen is voor huur- en koopwoningen binnen één project. De toegevoegde waarde van Herkon en Stout komt hierbij uiteraard ter sprake. Het aantal van in totaal 49 woningen moet aansluiten bij het dorpse karakter van Zuidland. Het project is gerealiseerd midden in het dorp, ter vervanging van bestaande woningen en een schoolgebouw. “Anja: Elders in het dorp is een nieuwe, brede school gebouwd. De bouwcrisis van 2015 zorgde voor een flinke vertraging van de uitvoering van het project. We hebben er lang over gedaan om een geschikte bouwer voor dit relatief kleine project te vinden. Die wind hadden we niet mee.”
Netwerk
Uiteindelijk kwam de oplossing uit het eigen netwerk. “Een aantal contacten heeft ons Herkon en Stout aanbevolen, waarbij Herkon het plan in samenwerking met De Zes Kernen heeft ontwikkeld en Stout verantwoordelijk was voor de bouw. Anja: “Ze snappen wat bouwen in dorpen betekent. Ook op het gebied van communicatie. Bijvoorbeeld met betrekking tot de kerken en de omliggende woningen. Alle betrokkenen zijn heel goed op de hoogte gehouden. En er is rekening gehouden met specifieke situaties.”
“Onze filosofie is verschillende doelgroepen
bedienen met huur- en koopwoningen.”
- Anja van der Sijde
Doelgroepen
“Herkon was zich goed bewust van de doelgroepen: starters en senioren uit de zes kernen. Sowieso mensen van het eiland!” De Zes Kernen heeft voornamelijk eengezinswoningen in eigen voorraad en daarop moest worden geanticipeerd. Anja: “Vergrijzing in dorpen verloopt sneller dan in steden. Hier is een toenemende behoefte aan seniorenwoningen ontstaan. Mensen blijven langer thuis wonen. Voor 75-plussers zijn er weinig mogelijkheden tot verzorging. Ze hebben problemen met meerdere verdiepingen en bijvoorbeeld met het onderhoud van de tuin.”
Lokaal voorrang
Doorstroming is één van de doelstellingen voor de komende jaren. Daarom is goed nagedacht over de invulling van de 32 huurwoningen. Anja: “Er zijn 26 boven- en benedenwoningen. De dertien bovenwoningen zijn bedoeld voor starters uit de kernen. De dertien benedenwoningen zijn speciaal voor senioren. De overige huurwoningen zijn gevestigd in een blok van zes standaardwoningen, met een schuin dak. Het dagelijkse leven kan zich volledig op de benedenverdieping afspelen. De bovenkamer is dan als berging of als logeerkamer te gebruiken. In deze woningen zijn inmiddels allemaal senioren gevestigd!”
Koopwoningen
Anja vervolgt: “Wat betreft de zeventien koopwoningen zijn we met Stout overeengekomen dat tien woningen geschikt moeten zijn voor senioren, vergelijkbaar met het blok van de zes huurwoningen. De andere zeven koopwoningen zijn eengezinswoningen. Wij hangen de theorie aan van gemengde wijken!”
“Prettig wonen houdt niet op bij de voordeur”
- Anja van der Sijde
HUISmerk
Bij de keuze voor Stout is het HUISmerk van Stout zeker een argument geweest! Anja: “We hebben het concept voor onze toepassing iets aangepast. Het HUISmerk gaat uit van mogelijke aanpassingen aan de gevels. Daarom hebben we gebruik gemaakt van een lokale architect, Ziggurat. Er zijn omgevingskenmerken in het ontwerp verwerkt. Deels zijn er binnen ook aanpassingen toegepast. Stout gaat erbij het HUISmerk vanuit dat de huizen kunnen worden ingepast in een locatie. Daarom wordt het ontwerp voor de buitenkant opengelaten.”
foto: Marcel Boereboom (Herkon) en Anja van der Sijde (Woonstichting De Zes Kernen)
Integraal, duurzaam en marktcomform
Marcel Boereboom was projectmanager namens Herkon bij Koninginnehof Zuidland. “Wij zij als ontwikkelaar betrokken geraakt bij dit project. In samenwerking met De Zes Kernen heeft Herkon dit koop- en huurwoningen project integraal ontwikkeld. Onze samenwerking met De Zes Kernen, de gemeente, de bouwer, de installatieadviseur, de architect, de stedenbouwkundige en de constructeur heeft geleid tot een integraal, duurzaam en marktconform ontwerp. Met een zorgvuldig samengesteld team, waarbij goed is gekeken naar de benodigde kennis hebben we deze opdracht opgepakt.”
Combinatie
“Om de ontwikkeling te bekostigen, heeft De Zes Kernen gekozen voor een combinatie van huur- en koopwoningen. In deze constructie was Herkon de opdrachtgever aan Stout voor het realiseren van de koopwoningen. De huurwoningen zijn door Stout in opdracht van De Zes Kernen gebouwd.
