Langs de A4 bij Zoeterwoude verreist het Verde Vista Centrumplan. 150 duurzame woningen, verdeeld over 45 sociale huurappartementen, 105 vrije sector huurappartementen én een supermarkt met garage. Voor ons een uniek project: op 20 oktober hebben wij met het plaatsen van de toppen het hoogste punt van de ruwbouw bereikt!
Nooit eerder bouwde Bouwonderneming Stout een gebouw van 52 meter hoogte. Ook bij directeur Ronald Kort roept dat een gevoel van trots op!
Trots
“Het is elke keer weer een geweldig gevoel wanneer je op de A4 langs Verde Vista rijdt”, vertelt Ronald. “Toen ik vijftien jaar geleden bij Bouwonderneming Stout kwam werken, bouwden we vooral in de breedte: veel bedrijfshallen. In die jaren filosofeerden we vaak over de vraag ‘zijn we ook in staat groter en hoger te bouwen?’. Drie jaar geleden zijn we gestart met dit project en als je kijkt hoe we dat hebben aangepakt, is dat geweldig.”
Doel
Ronald: “Groter en hoger bouwen is niet een doel op zich. Wat wel een doel is voor ons, is dat we streven naar hechte en langdurige relaties met vaste opdrachtgevers. Als vervolg op het naast gelegen project Verde Vista bouwen we nu het Centrumplan in opdracht van Sustay en groeien wij mee met onze opdrachtgevers! Dat haalt het beste in ons als bouwer naar boven en werkt bovendien als een vliegwiel. Andere opdrachtgevers herkennen onze kwaliteiten en willen met ons bouwen. Want bouwen in de hoogte brengt uitdagingen met zich mee, zoals de vaak beperkte ruimte, de stedelijke omgeving en de logistiek.”
Voordeel
Projectleider Michel Renzenbrink geeft inhoudelijk inzicht op het ‘bouwen in de hoogte’ voor het Verde Vista Centrumplan. “Het is een absoluut voordeel dat we op uitnodiging van de opdrachtgever heel vroeg zijn ingestapt in het bouwteam. We zijn gestart met een engineeringsovereenkomst: wat kunnen we bouwen binnen het gestelde budget? Daarbij hebben we goed gekeken welke bouwsystemen uitvoerbaar waren.”
Regie
Michel: “Door onze vroege betrokkenheid konden we als bouwer in een vroeg stadium de regie bepalen. In het voortraject hebben we partijen laten aansluiten met expertise op specifiek werk. Een voorbeeld daarvan is een geïntegreerde opdracht voor het plaatsen van een damwand, het regelen van de waterhuishouding, het ontgraven en het heiwerk door één gespecialiseerd bedrijf. Die disciplines zijn nauw met elkaar verbonden. En we hebben het risico onder de grond in het begintraject beheersbaar gemaakt.”
Impact
“Wat een serieus punt van aandacht was bij dit project”, vervolgt Michel, “is de relatief kleine gemeente Zoeterwoude waarin we bouwen. De impact op de omgeving, door het bouwen in een bestaande woonwijk, is groot. Ook op dat gebied zijn we in een vroeg stadium het overleg aangegaan en hebben we in overleg met de gemeente een verkeersplan opgesteld. Het bouwverkeer én de bouwplaats is gestructureerd, de omgeving is gemanaged door bijvoorbeeld fietspaden om te leggen. Met behulp van de BouwApp konden we de impact verder beperken door praktische informatie te delen met bewoners. Veiligheid speelt een grote rol, door de omvang van het werk en de transportbewegingen in een dertig kilometerzone, met schoolgaande jeugd.”
Aangesproken
Ook Michel is ‘best trots’ op het werk wat in vijftien maanden is gerealiseerd: “We zijn nu al halverwege afbouw! Daar word ik veel op aangesproken: ‘wat gaat het hard’! Eén gevolg van dicht langs de A4 bouwen. Een ander gevolg daarvan is de we veel werk hebben gemaakt van het ontwerp en de uitvoering van de geluiddichte gevel.”
Uitdaging
Kees Hölscher is als uitvoerder op de bouwlocatie verantwoordelijk voor de aansturing van de onderaannemers. Daarnaast regelt hij alles op de bouwplaats, zoals het voorzien van de juiste materialen op het juiste moment. “Natuurlijk ben ik trots: dit is het hoogste en grootse gebouw wat Bouwonderneming Stout ooit heeft gerealiseerd! Als je bijvoorbeeld kijkt naar de keldervloer. Dat was met 1450 kuub beton wat binnen één dag gestort moest worden echt een uitdaging. Door dat tot in de puntjes voor te bereiden en extra mensen in te zetten, hebben we dat met gemak gered. Het was een strakke, perfecte organisatie!”
Bouwfases
Kees: “We werken in twee bouwfases. Voor de laagbouw passen we traditionele betonbouw toe, voor de hoogbouw tunnelgietbouw. We hanteren een bouwcyclus van zes dagen. Dat betekent dat we elke zes dagen een verdieping hebben gebouwd. Als gevolg van harde wind hebben we twee dagen stilgelegen, maar dat hebben we in beide gevallen op zaterdagen opgevangen, waardoor de cyclus gehandhaafd bleef. Op dit moment bereiden we het dak van de hoogbouw voor, wordt het dak op de laagbouw gelegd en zijn zestien metselaars bezig met het metselwerk van laag- en hoogbouw.”
Tot slot kan ook Kees niet anders dan vol tevredenheid naar de voortgang van dit bijzondere project voor Bouwonderneming Stout kijken: “Het gaat als een trein. We mogen met elkaar trots zijn hoe we dit project aangepakt hebben en hoe we als projectteam samenwerken!”
