Stel, je bent projectontwikkelaar. Jaren ervaring en al een mooie loopbaan achter de rug. Dan laat je het verleden wel eens de revue passeren: voor je het weet ben je in een melancholieke bui aan het bespiegelen geslagen. Arno Hokke grijpt deze blog aan voor ‘terugkijken en vergelijken’. ‘Vroeger was alles beter!’ Of… toch niet?
Het spanningsveld tussen wat er niet was en wel is. Dat maakt het wellicht ingewikkelder, maar is juist die uitdaging niet het kenmerk van ontwikkelen?
Participatie
Participerende toekomstige bewoners? Inspraak van omwonenden? Workshops, planpresentaties en inloopavonden zijn dagelijkse realiteit geworden in het leven van de projectontwikkelaar. Mét de daarbij behorende verhitte gesprekken met voor- en tegenstanders! Ontwikkelingen die in het verleden niet aan de orde waren. Maar evengoed ontwikkelingen die inherent zijn aan draagkracht en het bouwen van betere plannen.
Flora, fauna en duurzaamheid
Nog zo’n verschijnsel waar de projectontwikkelaar voorheen beroepsmatig nauwelijks mee in aanraking kwam. Tegenwoordig worden plannen uitgesteld, aangepast of in de ijskast gezet door de aanwezigheid van vleermuizen, kikkers en bijzondere bomen en planten. Biodiversiteit en duurzaamheid zijn een hot item in combinatie met circulair, klimaatadaptief en natuurinclusief bouwen. Enerzijds frustreert dat de voortgang, anderzijds hebben bouwers en ontwikkelaars een verantwoordelijkheid. Het gaat om méér dan het bouwen van mooie woningen of bedrijfspanden. Het gaat net zo goed om het ontwikkelen van een toekomstbestendige en duurzame leefomgeving.
Oplossingen woningtekort
In 1993 kwam de overheid met het plan voor VINEX wijken. Een woningbouwplan om het woningtekort op te lossen en doorstroming te bevorderen. Bouwen maar! ‘Saaie wijken, wijk met weinig afwisseling en verscheidenheid”, was de algemene opinie. En nu? De ontwikkelingen zijn kleinschaliger en er is - nog - geen ruimte voor grootschalige uitleggebieden. Is dat erg? Nee, het legt meer focus op herstructurering binnen de bestaande dorpen en steden. Minder ‘meters maken’, maar een beroep doen op de creativiteit van de projectontwikkelaar. Bovendien betekent het een kwaliteitsimpuls en draagt het bij aan nieuw elan voor bestaande dorpen en steden.
Overheid
De uitdagingen in de bouwwereld zijn gelieerd aan uitdagingen voor de overheid. Waar de VINEX wijken in de vorige eeuw een oplossing bleken, wordt van overheidswege ook in dit tijdvak naarstig naar antwoorden op het volkshuisvesting vraagstuk gezocht. Met aan de éne kant een woningbouw opgave van 900.000 woningen en aan de andere kant bijvoorbeeld capaciteitsproblemen, een prioriteitenlijst en een gebrek aan regie. En dan fluistert de projectontwikkelaar ook nog dat éne woord: stikstof!
Ontwikkeling
Is het nog wel leuk om projectontwikkelaar te zijn? Volmondig en overtuigend schreeuwt hij het antwoord ‘JA!’. Hoe verder zijn carrière komt, des te groter de uitdagingen. Al die ontwikkelingen hebben zijn creativiteit en oplossend vermogen gestimuleerd. Dat heeft ertoe geleid dat de bouwwereld ontelbare stappen heeft gezet: ontwikkeling is goed!
Arno Hokke, Algemeen Directeur
