In het centrum van Bergen op Zoom is de oplevering van Residence Mazairac aanstaande. Een mooi moment om terug én vooruit te blikken met projectleider Kees van Rossum en uitvoerder Jelle Vlot. Zij nemen ons mee in de dynamiek rond de laatste fase van een bouwproject.
Met 81 koopappartementen, een markante hoefijzervorm en een eerbetoon aan wielrenner Toine Mazairac in de gevel én in de permanente expositie, is dit meer dan een standaardproject.
Overzicht behouden
De laatste fase vraag nog veel van het team. Toch behouden ze het overzicht, vertelt Kees: “Het zijn de spreekwoordelijke laatste loodjes. Dan loop je samen door het gebouw en zie je nog die laatste dingen: een beschadigde ruit, een ontbrekende afwerking… Geen stress, wél een piek in de werkzaamheden. Gelukkig zijn we goed voorbereid.”
Oplevering
Jelle geeft aan dat het werk, na een voorspoedig bouwproces, goed onder controle is. “De aanloop naar de oplevering is niet per se de leukste fase”, vertelt hij. “We werken twee jaar lang aan iets moois, en in de laatste fase draait het vooral om de puntjes op de ‘i’. Het gaat dan vooral om de kwaliteitscontrole: details nalopen en hier en daar nog iets bijschaven. Gelukkig kunnen we veel vragen en opmerkingen al voor zijn.”
Voorschouw: van grof naar fijn
Om opleverpunten te zo veel mogelijk te voorkomen, organiseert het team meerdere momenten van voorschouw. Kees: “Kopers hebben vooraf al hun woningen bekeken. Volgende week start de officiële schouw, dan krijgen ze ook een rol blauwe tape mee. Zie je iets? Plak een sticker. Zo weten wij precies wat bedoeld wordt.”
Feestelijk moment
Jelle vult aan: “Iedere koper is anders. De één meldt niets, de ander komt met veel punten. Dat coördineren we met onderaannemers. Die fase is voor ons intensief. We willen dat op de dag van oplevering alles klopt. Dat wordt een feestelijk moment, in plaats van het begin van een lijstje herstelpunten.”
Logistiek puzzelen
Bouwen op een centrumlocatie is altijd een uitdaging. Zeker met supermarkten - en noodzakelijke bevoorrading - als buren. Het team heeft dat goed opgelost. Kees: “We konden het parkeerterrein van Albert Heijn gebruiken. Een kwestie van vragen. In ruil daarvoor hielden wij het terrein netjes. En de supermarkt geeft straks een welkomstpakket aan de nieuwe bewoners. Zoiets krijg je alleen voor elkaar als je samenwerkt!”
Complex ontwerp
Naast het complexe ontwerp, met hoogteverschillen, verschillende gevelstenen en meerdere bouwsystemen, waren er ook technische uitdagingen, zoals netcongestie. “Door goed overleg met netbeheerder Enexis konden we onze bouwstroom inzetten voor het aansluiten van de woningen. Dat scheelde veel tijd én gedoe”, legt Kees uit.
Projectteam
De samenwerking binnen het projectteam is cruciaal, vertelt Jelle: “We vullen elkaar aan. Kees stuurt op hoofdlijnen, ik regel de dagelijkse uitvoering samen met assistent-uitvoerder Noah de Koning. We kennen elkaars sterke én zwakkere punten. Juist daardoor werken we goed samen. Maar ook de inzet van René de Haas én kopersadviseur Janine Ista.”
Terugblikken én vooruitkijken
De oplevering staat gepland voor eind juni, begin juli 2025. Veertig woningen worden direct verhuurd. Compleet met vloerafwerking, keukens en behang. “Een extra slag voor ons, maar die hebben we onder controle”, zegt Jelle. Ook de nazorg is onderdeel van het proces. Kees besluit: “Na de oplevering voeren we evaluatiegesprekken met heel het team en de onderaannemers. Wat ging goed? Wat kan beter? Zo maken we het volgende project nóg sterker.”
